Рождественка 8
Элитный жилой проект в ЦАО, где семь клубных домов собирают новую архитектуру, исторический банк и палаты Тверского подворья. В проекте 113 квартир, Clubhouse с бассейном и сервисы для резидентов. Плановый ввод заявлен во II квартале 2030 года.
Новая архитектура, история и внутренний двор
В подборке собраны фасады, исторические здания, двор и лобби. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Семь клубных домов в квартале Рождественки
Рождественка 8 строится в Мещанском районе ЦАО по адресу Москва, улица Рождественка, 8с1. Участок ограничен Кузнецким Мостом, Рождественкой и Варсонофьевским переулком. В составе заявлены семь клубных домов высотой от 3 до 10 этажей. Самый высокий корпус в проекте в 12 этажей. Этажность выбранного корпуса уточним при подборе. Архитектурную концепцию подготовило бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», основанное в 2001 году. Бюро получило звание «Архитектор года» на «Арх Москве 2022». Фасады соединяют натуральный камень, архитектурный бетон и белый ригельный кирпич.
Ансамбль включает два исторических объекта XIX века, Московский международный торговый банк и особняк на углу Рождественки с Варсонофьевским переулком. Банковское здание по адресу Рождественка, 8/15, строение 3 относится к 1898 году, его архитектор С. С. Эйбушиц. У здания четыре надземных и один подземный этаж, площадь составляет 3 306,8 м², стены кирпичные. В предметах охраны отмечены капитальные стены и перекрытия 1898 и 1914 годов, включая сводчатые. Исторический фасад банка опирается на формы итальянского позднего Ренессанса, на аттике сохраняется надпись «БАНКЪ».
Во дворе расположены палаты Тверского подворья XVII века, объект культурного наследия федерального значения по адресу Кузнецкий Мост, 17, строение 2. С XVII века здесь находилась резиденция тверских архиепископов, палаты сохранили сложную планировку и сводчатые помещения. В составе двора заявлен трёхэтажный Clubhouse рядом с палатами. Историческое здание соседнего доходного дома в Варсонофьевском переулке, 4, строение 1 числится выявленным объектом культурного наследия. Оно датируется 1900 годом, его архитектор А. П. Матвеев, а работы 1908 года выполнял инженер В. Е. Дубовской.
Квартал у Кузнецкого Моста и Варсонофьевского переулка
Участок имеет кадастровый номер 77:01:0001039:2422. Для исторического банковского здания по адресу Рождественка, 8/15, строение 3 указана площадь участка 1 508 ± 14 м². Это площадь участка памятника, она не описывает весь девелоперский участок. В старой концепции через 12 метровую арку корпуса на Кузнецком Мосту открывался вид на палаты. Та же концепция включала реставрацию фасада особняка на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка. Эти решения относятся к опубликованной версии 2025 года и требуют уточнения в текущей документации.
Для прежней версии был заявлен двор 3,2 тыс. м². У палат предполагалась общественная часть с дорожками и детской площадкой, приватная часть включала сенсорный сад, фонтан и амфитеатр. Ландшафтную концепцию готовило бюро SCAPE. На текущей странице проекта подтверждён внутренний Clubhouse с фитнесом, полноценным бассейном, детской комнатой и клубной гостиной. Такую программу можно использовать как ориентир для знакомства с проектом, а состав благоустройства конкретного корпуса лучше уточнить перед покупкой.
В проекте 113 квартир и 17 789 м² жилой площади, также заявлено 235 нежилых помещений. Реестр фиксирует 19 двухкомнатных квартир, 68 трёхкомнатных и 26 квартир с четырьмя комнатами и более. Эта классификация не равна количеству спален, поэтому переводить её в форматы без планировок нельзя. В прежней концепции фигурировали 115 квартир, дома от 2 до 10 этажей и 18,1 тыс. м² квартир. Актуальные параметры для выбора квартиры отражает цифра 113 квартир.
Clubhouse, сервис и приватная инфраструктура
Внутренняя программа объединяет пространства для спорта, детей, встреч и повседневных задач. Часть услуг доступна через приложение.
Лобби и сервис
В лобби заявлены консьерж, круглосуточная диспетчерская, видеонаблюдение и безопасность, обслуживание лобби и лаунж-зон, беллмен и Wi-Fi на всей территории. В опубликованной версии интерьеров 2025 года использовались терракотовый декоративный финиш, тонированные зеркала, чёрный сланец, художественное стекло, латунные лифтовые порталы и архитектурная подсветка. Через приложение можно заказать клининг, обслуживание систем квартиры, услуги сантехника, электрика, столяра, курьера и химчистки, мойку окон, доставку воды и продуктов, сезонное хранение и помощь с переездом. Название будущей управляющей компании пока не опубликовано.
Спорт, дети, общение
В трёхэтажном Clubhouse заявлены фитнес с полноценным бассейном, детская комната и клубная гостиная. Fit Lab посвящён здоровому образу жизни, Kid’s Lab создан для развития детей, Friend’s Lab служит гостиной и лаунжем для общения жителей. Эти пространства находятся во внутреннем дворе рядом с палатами Тверского подворья.
Паркинг и инженерия
Под домом двухуровневый подземный паркинг. Число машино мест пока не подтверждено.
113 квартир в клубных домах центра
В проекте 113 квартир: 19 двухкомнатных, 68 трёхкомнатных и 26 с четырьмя комнатами и более. Для двухкомнатных раскрыта площадь от 61,4 до 108,3 м². Высота потолков от 3,35 до 6,4 м. Актуальный максимальный метраж и поэтажные планы не опубликованы. В материалах версии 2025 года были квартиры с террасами, пентхаусы, трёхуровневые таунхаусы с личным входом и лифтом, два двухуровневых мезонета, а также диапазоны от 61,4 до 426 м². Эти форматы и диапазоны требуют подтверждения для текущего предложения. В той же версии фигурировала отделка бюро Олега Клодта, кроме пентхаусов, мезонетов и таунхаусов, в неоклассическом и современном стилях. Параметры отделки в действующей версии не раскрыты.
Что знать о проекте заранее
Собрали подтверждённые преимущества, параметры выбора и вопросы для обсуждения до решения о покупке.
За что любят
- Семь клубных домов в Мещанском районе ЦАО
- 113 квартир и потолки от 3,35 до 6,4 м
- Палаты Тверского подворья XVII века во дворе
- Clubhouse с бассейном, фитнесом, детской комнатой и гостиной
- Метро «Кузнецкий Мост» в 3 минутах пешком
- Консьерж, безопасность, диспетчерская и сервисы через приложение
Кому подходит
- Тем, кому важен центр Москвы рядом с Кузнецким Мостом
- Тем, кто ищет двухкомнатную квартиру площадью от 61,4 до 108,3 м²
- Тем, кому интересен исторический контекст квартала
- Тем, кому нужна резидентская инфраструктура с бассейном и детской комнатой
Что учесть
- Проект строится, плановый ввод указан во II квартале 2030 года
- Плановый срок строительства нарушен
- Плановая передача ключей указана 27 ноября 2031 года
- Цена от застройщика, актуальные планировки, отделка, число машино мест и инженерные решения в открытых текущих материалах не опубликованы
- Сведения о пентхаусах, таунхаусах, мезонетах, отделке и паркинге в публикациях 2025 года относятся к прежней версии проекта
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём варианты в Рождественке 8 с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Кузнецкий Мост в трёх минутах
Рождественка 8 находится в Мещанском районе ЦАО. До станции «Кузнецкий Мост» около 2 до 3 минут пешком, до «Лубянки» около 5 минут. У «Кузнецкого Моста» есть переход на Сокольническую линию. До «Театральной» путь занимает около 9 минут, до «Охотного Ряда» и «Площади Революции» около 10 минут, до «Трубной» около 14 минут. Станций МЦК в радиусе 15 минут пешком нет. SAVVA на Театральном проезде находится примерно в 8 минутах, его одна звезда относится к первому московскому выпуску гида 2021 года. На машине до Садового кольца 9 минут, до ТТК 19 минут, если дороги свободны. Указанные интервалы относятся к пешеходным маршрутам и требуют учёта обычного темпа прогулки.
- Метро «Кузнецкий Мост»3 мин пешком
- Поликлиника № 12 мин пешком
- МАРХИ4 мин пешком
- Метро «Лубянка»5 мин пешком
- ЦУМоколо 8 мин пешком
- Малый театроколо 8 мин пешком
- Большой театроколо 10 мин пешком
Время пешком приведено для ориентира по маршруту от проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и доступные планировки
- Цены на сегодня и условия покупки
- Подробности о сроках, документах и сервисах
Кто строит и какие сроки заявлены
Руководитель застройщика Елена Владимировна Колганова. Генеральный подрядчик указан как ООО «Смайнэкс Констракшн», ИНН 7709492531. За 25 лет на рынке жилой и коммерческой недвижимости построено 12 млн м², ещё 4,1 млн м² находятся в строительстве и перспективных проектах. В числе проектов «Палашёвский 11», Foriver, Twist, «Мануфактура XIX», «Лаврушинский», «Фрунзенский», «Тишинский бульвар», Life Time, «Ильинка 3/8», «Фон Дессин», «Обыденский №1» и «Городская усадьба в Орлово Давыдовском».
Разрешение на строительство № 77-01-022076-2025 выдано 15 мая 2025 года и действительно до 15 ноября 2029 года. Проектная декларация № 77-003195 обновлена 10 сентября 2026 года, объект имеет ID 66008. Продажа квартир заявлена через счета эскроу, банк эскроу БАНК ВТБ (ПАО). Плановый ввод обозначен II кварталом 2030 года, передача ключей 27 ноября 2031 года. Плановый срок строительства нарушен, срок передачи квартир остаётся соблюдаемым.
Актуальные фотографии хода строительства датированы 29 сентября 2026 года. В 2025 году публиковались другие сроки ввода, сначала 2030, затем 2031 год, а также параметры прежней концепции. При выборе квартиры приоритет имеют актуальные документы и подтверждение сроков для конкретного договора. Класс энергоэффективности, процент строительной готовности и перечень машино мест пока не опубликованы. Нет также открытых данных о банках партнёрах, ставках ипотеки или рассрочке именно для этого проекта.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна и на какой срок рассчитана покупка. Проверим свободные варианты, цены на сегодня и условия покупки. Продажа предусмотрена через счета эскроу в БАНКЕ ВТБ (ПАО). Условия ипотеки, рассрочки и применимость к выбранной квартире нужно подтвердить перед сделкой.
Показ
Соберём маршрут до Рождественки 8 по адресу Москва, улица Рождественка, 8с1. На встрече можно обсудить доступные квартиры, сроки, документы, сервисы и условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Рождественка 8» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Рождественка 8?
Проект строится по адресу Москва, Мещанский район, улица Рождественка, 8с1. Участок ограничен Кузнецким Мостом, Рождественкой и Варсонофьевским переулком. До станции «Кузнецкий Мост» около 3 минут пешком.
Когда планируют ввести проект?
Плановый ввод указан во II квартале 2030 года, передача ключей назначена на 27 ноября 2031 года. Плановый срок строительства сдвинут, срок передачи квартир при этом остаётся прежним.
Сколько квартир в проекте?
В проекте 113 квартир: 19 двухкомнатных, 68 трёхкомнатных и 26 с четырьмя комнатами и более. Жилая площадь составляет 17 789 м². Отдельно указано 235 нежилых помещений.
Какие площади и потолки опубликованы?
Для двухкомнатных квартир опубликован диапазон от 61,4 до 108,3 м². Высота потолков от 3,35 до 6,4 м. Актуальный максимальный метраж квартир не раскрыт. Сведения о диапазонах до 426 м² относятся к версии проекта 2025 года.
Есть ли отделка и планировки?
Для актуальной версии не опубликованы отдельные изображения планировок и параметры отделки. В материалах 2025 года указывалась дизайнерская отделка в неоклассическом и современном стилях, кроме ряда специальных форматов. Эти сведения нужно подтвердить для выбранной квартиры.
Что предусмотрено для резидентов?
В Clubhouse заявлены фитнес с полноценным бассейном, детская комната и клубная гостиная. Также указаны консьерж, круглосуточная диспетчерская, безопасность, видеонаблюдение, Wi Fi, беллмен и сервисы через приложение.
Есть ли паркинг?
В публикациях 2025 года упоминался двухуровневый паркинг на 169 или 170 машино мест. Количество мест застройщик пока не опубликовал. Уточним его под конкретную квартиру.
Сколько стоит квартира?
Цена от застройщика в открытых текущих материалах не опубликована. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки. Средняя цена в проекте 3 627 000 ₽ за м². Цену конкретной квартиры пришлём по запросу.
Как устроена покупка?
Для проекта указана продажа через счета эскроу, банк эскроу БАНК ВТБ (ПАО). Публично не раскрыты банки партнёры, ставки ипотеки и программы рассрочки именно для Рождественки 8. Актуальные условия подтвердим перед сделкой.
